B-DenB-Den(ビデン）とは、古来からの”美田(ビデン)＝財産”に由来しています。
B-Lot Crowd Funding ”B-Den”は私たちがプロとしての経験・英知を集結させ生み出す「美田（財産）」への投資機会をより身近に感じて頂けるサービスです。
不動産（不動産特定共同事業）型クラウドファンディングはお金を運用したい個人投資家の資金を集めて、株式会社ビーロットが運営するB-Den(ビデン)を通じ物件の収益性を期待し運用するサービスです。
B-Denから支払われた利息から個人はリターンとして分配金を得ることができます。
不動産型クラウドファンディングのリターンは基本的にB-Denからあらかじめ予定された分配金がもととなります。株式やFXの様に日々値動きがある金融商品ではない為、管理の手間がなく普段の生活スタイルを崩さずに、ご自身のペースで資産運用を始めることができます。
昨今の値動きが激しいマーケット状況の中、マーケットの影響を受けにくい新しい資産運用として、不動産型クラウドファンディングが注目をされています。
その1
運営会社として、不動産特定共同事業法によって定められているコンプライアンス体制の確保や投資家保護の観点など高い基準をクリアしながらサービス運営をしています。
その2
不動産再生・開発・仲介と先進的に事業展開に取り組んできた弊社だからできる審査を実施。高い水準で物件精査を行い投資家に還元いたします。
その3
期間内は相場も気にする必要がありません。分配金として投資家の方に還元いたします。
満期時には元本を投資家に還元いたします。
※厳密には元本を保証するものではありませんが、「優先劣後方式」という仕組みを導入することにより、お客様の元本を守る工夫をしております。
その4
投資家は弊社サービス手数料を支払いいただく必要はございません。
匿名組合型
不動産特定共同事業者（=営業者）
不動産特定共同事業は、お客様と営業者（当社）それぞれが対象不動産に出資し、持ち分に応じた利益が分配される仕組みです。
株式会社ビーロットは 「優先劣後方式」という仕組みを導入し、お客様の元本を守る工夫をしています。
お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資部分は当社が払い込み、ファンドは優先出資金と劣後出資金を元手に運用資産を取得し、その運用資産から得られた利益を各出資者様に分配します。
優先出資は、①劣後出資に比べて優先的に利益を受け取れる点、②劣後出資に比べて優先的に損失を回避できる点のメリットがあります。
分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に、ファンド毎の配当利回りに至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。
運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
例えばお客様が8,000万円 、当社が2,000万円出資をして物件を購入したとします。売却の際、8,000万円でしか売れなかった場合でも、その損失分は当社の出資分から差し引かれます。そのため、当社の出資額以上に価格が下がらなければ、優先出資者であるお客様の元本には変動がございません。
分配金の配当はファンドにより異なります。
分配金は賃貸収入（家賃、共益費等）から物件管理運営費（建物管理費、修繕費、固定資産税等）を差し引いた賃貸利益が原資となります。
当社は建物管理業務の専門部署も抱えており、管理コストを抑えることで賃貸利益を最大化しております。※また、ファンド運営にかかる当社への営業者報酬はお客様への分配の後の支払となり、お客様への分配が優先となります。
予定分配率2%の場合、銀行定期預金（年利0.20%)との比較は表のようになります。（元本や予定分配率を保証するものではありません）
上記の条件で1年間運用した場合、銀行の定期預金では運用後「2,000円」しか資金が増えませんが、それに対してビーロットクラウドファンディングでは「20,000円」となり定期預金の10倍の運用結果になります。
※比較した定期預金の利率は、2020年7月時点の大手銀行の定期預金の利率になります
※この結果はあくまでシミュレーションであり、実際の利回りを保証するものではありません
※ ファンドによって当社が建物管理を担当しない物件があります。